Én Ablakom Békéscsabán
Országos hálózat Kik vagyunk? →Kérjen felmérést a tiszafüredi partnertől, vagy tervezze meg az új ablakot online.
Ingyenes, kötelezettségmentes felmérés
Szabvány vagy egyedi méret? Tervezze meg nyílászáróit online.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu
Békéscsabán 29 950 lakást írtak össze a 2022-es népszámláláskor, ezek 43%-a 1961 és 1980 között épült. A falazat vegyes: a lakások 59%-a tégla, kő vagy kézi falazóelem, 17%-a panel, de 4 503 lakás (15%) vályog- vagy sárfalú. Fával 6 567 lakásban fűtenek, és 4 588 lakás üresen állt. Az alábbiakban ezeket a számokat és a békéscsabai településképi rendelet ablakszabályait foglaljuk össze.
Kiszolgáló partner
A békéscsabai megkereséseket az Én Ablakom hálózat tiszafüredi partnere, az Ablakunio (Ablakunio – tiszafüredi partner) fogadja; a székhelye Tiszafüreden van, Békéscsabán nincs helyi irodája. A felmérés lehetőségeiről és a beépítésről vele egyeztethet.
A KSH 2022-es adatai szerint Békéscsabán 12 832 lakás (43%) készült 1961 és 1980 között, további 7 639 (26%) 1981 és 2000 között. 1946 előtt 3 680 lakás épült, 2000 után 3 050. A békéscsabai ablakcserék többsége tehát olyan épületet érint, amely legalább negyedszázados, de gyakran jóval régebbi.
A falazat itt nem csak tégla. Panel falazatú 5 135 lakás (17%), közép- vagy nagyblokkos 1 690 (6%), vályog- vagy sárfalú pedig 4 503 (15%). Panelnél a nyílásméretek többnyire egységesek, de a társasházi egyeztetést nem lehet megkerülni. Vályogfalba az új ablakot másképp kell rögzíteni, mint téglába vagy betonba, ezért érdemes már a felmérés kérésekor jelezni, ha az Ön háza ilyen.
A lakások 22%-ában (6 567) valamilyen formában fával is fűtenek, 31%-ukban (9 400) helyiségenként. Ahol egy-egy szobát külön fűtenek, ott a huzatos ablak közvetlenül érezhető. A KSH adatai szerint távfűtéses lakás nincs, saját kazánja 14 990 lakásnak (50%) van.
A népszámláláskor 4 588 békéscsabai lakás (15%) állt üresen. A város lakossága 2011 óta 62 050-ről 55 164 főre csökkent.
Békéscsaba a településkép védelméről szóló, 3/2018. (I. 31.) önkormányzati rendeletében többek között a Belvárost, a lakótelepeket, a műemléki környezet területeit és a helyi védelem alá tartozó területeket nevezi meg védett területként. Hogy egy konkrét ház ide esik-e, a rendelet mellékleteiből derül ki.
Helyi védelem alatt álló építménynél a 12. § (3) szerint „a közterületről látható homlokzaton a nyílászárók cseréje esetén csak az eredetinek megfelelő osztásrendű és színű nyílászáró építhető vissza.” A védett homlokzatokra a 6. § (5) azt írja elő, hogy „meg kell őrizni és felújítás esetén helyre kell állítani a homlokzati nyílásrendszert, a nyílások osztását, a homlokzati tagozatokat és az anyaghasználatot.”
Általánosabb szabály a 14. § (1): meglévő épület átalakításakor vagy akár részleges felújításakor a homlokzati nyílászárókat „a homlokzat rendjében, a funkciónak, illetve a helyzetnek megfelelő azonos mértékben, osztással és anyaggal kell kialakítani.” A 12. § (3) azt is kimondja, hogy a közterületről látható nyílászárók üvegfelületeit a környezetet zavaróan tükröző, fényvisszaverő anyagból kialakítani vagy ilyen fóliával ellátni nem szabad.
A rendelet szövege szerint településképi bejelentés kell az olyan épület közterület felől látható homlokzatán a homlokzati nyílászáró (áthidalót nem érintő) cseréjéhez, amelyben több rendeltetési egység vagy kettőnél több lakás van, ha az épület a 29. § (1) 1. pontja és a 32. § (1)–(3) szerinti területen áll, például a Belvárosban. Egy- vagy kétlakásos háznál a nyílászárócsere ebben a körben nincs felsorolva. Helyi védelem alatt álló építmény és helyi védelem alatti terület építési munkáinál a 21. § (1) szerint szakmai konzultációt kell tartani.
Ez tájékoztatás, nem hatósági állásfoglalás. Ha nem biztos benne, hogy a háza érintett, kérdezze meg Békéscsaba főépítészét vagy az önkormányzatot.
A rendelet szövege szerint az egy- vagy kétlakásos házra a nyílászárócsere nincs a bejelentésköteles körben felsorolva. Helyi védelem alatt álló építménynél vagy helyi védelem alatti területen viszont szakmai konzultációt kell tartani, ezért ott előbb kérdezzen az önkormányzatnál.
Ha az épületben több rendeltetési egység vagy kettőnél több lakás van, és a ház a 29. § (1) 1. pontja és a 32. § (1)–(3) szerinti területen áll (ilyen például a Belváros), a közterület felől látható homlokzati ablak cseréjéhez településképi bejelentés kell. Hogy egy adott lakótelepi épület ide tartozik-e, az általunk ellenőrzött szövegből nem derül ki, ezt az önkormányzatnál érdemes megkérdezni.
Igen, a rögzítés módja miatt. Békéscsabán 4 503 lakás vályog- vagy sárfalú, ezért a felmérésnél érdemes megemlíteni a fal anyagát.